ProLogis Park v Novom Meste nad Váhom. FOTO: ProLogis
BRATISLAVA – ProLogis, najväčší developer priemyselných nehnuteľností na Slovensku, očakáva, že na budúci rok trh znovu ožije aj vďaka výstavbe nových výrobných priestorov. Na Slovensku je v súčasnosti voľných len približne 5 percent priestorov. Je to najnižšia miera voľných plôch zaznamenaná odkedy ju realitné agentúry monitorujú a zároveň najnižšia spomedzi krajín Višegrádskej štvorky. Najbližšie Česko má skoro 12-percentnú mieru neobsadenosti priemyselných priestorov.
,,Posledné dva roky boli charakterizované tým, že trh sa postupne stabilizoval. V roku 2009 bola situácia kritická. Nikto nevedel, čo sa bude diať, o klientov sa tvrdo bojovalo, ponúkali sa im stále lepšie podmienky. V roku 2010 sa trh postupne usadil. Developeri už nemohli byť takí flexibilní a ani ústretoví vo svojich ponukách, lebo priestory sa zapĺňali. Bolo cítiť aj predvolebnú situáciu, klienti sa ťažko dostávali k dotáciám,“ hovorí Martin Polák, manažér prenájmov pre Českú a Slovenskú republiku.
V druhom a treťom kvartáli sa stabilizovali aj ceny prenájmov. V Bratislavskom kraji na 3 eurách až 4,50 eura mesačne za štvorcový meter, v ostatných častiach Slovenska to bolo priemerne 3,80 až 4,50 eura. ,,Bratislava a okolie majú nižšie nájomné, pretože predstavujú viac ako 80 percent trhu. Takisto ak chcete niečo postaviť v tomto regióne, je to pre banky menej rizikové, máte tu oveľa širší okruh záujemcov ako hocikde inde na Slovensku. Preto sú tu ceny nižšie,“ vysvetlil Polák.
ProLogis očakáva na budúci rok zachovanie cien na súčasnej úrovni. Zmeniť by sa však mohla štruktúra dopytu. Kým doteraz sa o nové priemyselné nehnuteľnosti zaujímali predovšetkým retailové a logistické spoločnosti, na budúci rok by sa k nim mali pridať aj výrobné firmy.
,,Rátame s tým, že by sme mohli našu pozíciu na slovenskom trhu ešte posilniť, pretože pre niektorých konkurentov prestali byť priemyselné nehnuteľnosti prioritou, prípadne majú starosti s naplnením niektorých svojich projektov. Trh by mal ťahať ProLogis, Goodman a PointPark,“ povedal Polák.
Rozdiel oproti situácii spred krízy bude predovšetkým v tom, že developeri budú stavať priamo pre potreby konkrétnych zákazníkov, nie špekulatívne.
Autor: Juraj Kantorík
