CTP Park v Ostrave. FOTO: CTP Invest
PRAHA - V posledných týždňoch sa veľa hovorilo o realitnom trhu a správy často prinášali celkom protichodné závery. Dôvodom môže byť to, že jednotlivé analýzy hovoria o odlišných segmentoch. Asi najružovejšiu budúcnosť má pred sebou segment priemyselných nehnuteľností. V ňom očakávame obnovenie tlaku na rast nájomného a obnovenie výstavby na nových pozemkoch ešte v tomto roku. Podobne predpokladáme obnovenie rastu dopytu i nájomného v oblasti kancelárskych priestorov od roku 2011. Vývoj cien a nájmov v prípade komerčných nehnuteľností bude veľmi úzko korelovaný s rastom HDP, pričom vyšší rast HDP zaznamenáme až na budúci rok.
Ale tiež vidíme veľký rozdiel medzi komerčnými nehnuteľnosťami na strane jednej a nehnuteľnosťami určenými na bývanie na strane druhej. Rezidenčné domy a byty zažijú podľa našej projekcie omnoho pomalší rozjazd – a to v prípade cien nehnuteľností, ale aj nájmov i novej výstavby. Okrem iného to môžeme vysvetliť stále vysokou mierou nezamestnanosti, ktorá bude pretrvávať ešte niekoľko rokov. Až pri raste vyššom než 4 % začne miera nezamestnanosti výraznejšie klesať.
S rastúcou produktivitou a rastúcim využitím výrobných kapacít bude ekonomika schopná produkovať o trochu viac s menej zamestnancami. V najbližších dvoch rokoch nás teda čaká rast ekonomiky sprevádzaný vysokou nezamestnanosťou. To je síce dobrá správa pre investície do nových kapacít ekonomiky (najmä v priemysle), ale horšia správa pre maloobchod alebo práve pre ceny nehnuteľností určených na bývanie, kde čakáme skôr stagnáciu až nepatrný rast.
Autor: Markéta Šichtařová, Next Finance
