Záujem o sklady sa mierne oživil, stavať sa ale nezačalo

BRATISLAVA - Ponuka skladov či výrobných hál sa stále znižuje, pretože do nových projektov sa developeri v súčasnosti nepúšťajú. Firmy, ktoré kedysi mali zámer ďalej sa rozširovať a sťahovať sa do väčších priestorov ich už v zhoršenej situácii už nepotrebujú. Situácia na trhu sa v druhom štvrťroku po troch mesiacoch absolútneho ticha však trochu rozhýbala a prenajalo sa o 40 percent viac ako začiatkom roka. Informovala o tom spoločnosť CB Richard Ellis. Developeri tvrdia, že ak bude záujem a firmy dopredu podpíšu nájomné zmluvy, začne sa aj stavať.

Logistické ale aj výrobné či iné spoločnosti, ktoré potrebujú sklady si prenajali od apríla do júna takmer 65 tisíc metrov  štvorcových priemyselných priestorov a osem z deviatich prenajatých priestorov bolo v Bratislave a v jej širšom okolí. Napríklad spoločnosť Pinnacle prenajala 28 tisíc štvorcov v areáli PointPark pri Bratislave.

Aj najväčšiemu developerovi na Slovensku, firme ProLogis, sa podarilo prenajať vo svojom logistickom parku v hlavnom meste 11 tisíc metrov štvorcových skladovacích plôch. „Sme radi, že v ProLogis Parku Bratislava máme dve nové spoločnosti CS Cargo Slovakia a CSAD Invest Logistics a tešíme sa, že týmto zákazníkom poskytneme distribučné priestory, aké potrebujú,” uviedol Mario Sander, šéf spoločnosti ProLogis v Česku a na Slovensku.

Vývoj na trhu priemyselných nehnuteľností v druhom štvrťroku

	Spolu	Bratislava a okolie	Zvyšok SR
Nové priestory (m²)	35 050	12 550	22 500
Neobsadenosť	12, 31%	10,20%	24,90%
Priestory vo výstavbe (m²)	33 800	33 800	0
Zrealizovaný dopyt (m²)	63 865	62 865	1 000
Výška nájomného (eur/m²/mesiac)	3,00-4,50	3,00-4,50	3,80-4,50
Celkové skladové priestory (m2)	984 345	849 828	134 517
Zdroj: CB Richard Ellis

Stále však klesá počet rozostavaných priestorov, ktorých bolo od apríla do júna 38 tisíc metrov štvorcových, čo znamená pokles oproti druhému štvrťroku minulého roka o 58 percent. Po vysokom objeme nových logistických priestorov dodaných na trh v roku 2008, zostala nová ponuka počas prvého polroka 2009 na nízkej úrovni a v druhom štvrťroku 2009 pribudlo na trh s logistickými nehnuteľnosťami 35 tisíc štvorcov, čo predstavuje mierny medzikvartálny nárast o 2,5 percenta.

,,Aj keď v súčasnosti nemáme žiadne voľné kapacity, stavať nebudeme. Máme síce rozrobený projekt v Dubnici nad Váhom, ale pokiaľ nebudeme mať dopredu zazmluvnené firmy, ktoré si tie priestory prenajmú, stavať sa nezačne,“ uviedol Ivan Čarnogurský, šéf developerskej firmy Ipec. Podľa neho celý trh industriálnych nehnuteľností stagnuje a to nielen na Slovensku a preto niektorí developeri znižujú ceny. ,,Nie je a nebude to však možné pri nových priestoroch, ktoré postavíme podľa požiadaviek firiem, pretože to, čo do toho investor vrazí sa, musí aj vrátiť,“ dodal.

Keďže sa stále prenajíma pomerne málo skladov a výrobných hál, premietlo sa to aj do zvýšenej miery neobsadenosti, ktorá sa zvýšila na 12,31 percent, pričom ide o viac ako dvojpercentný medzištvrťročný rast. Ceny nájmov však zostali v rámci celého Slovenska stabilné a priestory sa momentálne prenajímajú od 3,40 do 4,50 eur za meter štvorcový na mesiac.



Podľa Petra Bahníka, zástupcu Karimpolu na Slovensku, firmy tlačia na prenajímateľov aby znižovali nájmy a dochádza tak niekedy až k dumpingovým ceným. ,,My síce máme voľných asi desať tisíc štvorcov v Senci a päť v Bratislave a aj keď je dopyt po priestoroch menší, stále sú spoločnosti, ktoré nové sklady potrebujú. Podarilo sa nám teda od začiatku roka prenajať asi tri a pol tisíca metrov štvorcových za naše štandartné nájomné,“ spresnil Bahník.

Podľa spoločnosti CB Richard Ellis, ktorá každý štvrťrok vyhodnocuje situáciu na trhu priemyselných nehnuteľností, sa situácia nezmení, pokiaľ sa voľné sklady a logistické centrá nezaplnia. ,,Očakávame, že veľká časť pozemkov pripravených na logistickú výstavbu zostane nevyužitá pokiaľ sa nezvýši dopyt po skladových priestoroch a nezníži miera neobsadenosti,“ uviedla Kristína Havasová zo spoločnosti CB Richard Ellis.

Autor: Zuzana Bírešová

Priemer: Select rating1 z 52 z 53 z 54 z 55 z 5

Zatiaľ nehodnotené