Prázdne sklady na prenájom pribúdajú

BRATISLAVA – Logistické a skladové priestory majú za sebou rekordný rok, avšak dopyt po nich už od konca minulého roka klesá. Počet nových zmlúv na prenájom za prvý štvrťrok poklesol oproti vlaňajšku na jednu tretinu. Veľkosť prenajatej plochy poklesla miernejšie. Firmy si prenajali od developerov o takmer 40 percent menej plochy ako v rovnakom období pred rokom. Najvýraznejšie však poklesol počet rozostavaných, nedokončených projektov. Celkový mínus je 76 percent. Vyplýva to zo správy poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.
,,Skladový a logistický trh je jedinečný najmä kvôli rýchlosti výstavby nových priestorov a pripravenosti stavebných pozemkov. Preto na trhu prevládali vopred podpísané nájmy, aj keď tento štvrťrok boli prenajímané najmä špekulatívne vybudované a dokončené skladové priestory,“ spresnil Peter Jánoši z CB Richard Ellis.

Ako sa vyvíjal trh so skladovými a logistickými priestormi v prvom štvrťroku

1.kvartál 2009	indikátory celkovo	Bratislava a okolie	zbytok Slovenska
Nové priestory (m2)	34 200	34 200	0
Neobsadenosť	10,25%	10%	11,61%
Priestory vo výstavbe (m2)	49 950	15 350	31 600
Zrealizovaný dopyt (m2)	25 176	25 176	0
Výška nájomného (EUR/m2/mesiac)	3.00-5.00	3.40-4.50	3.80-5.00
Celkové skladové priestory (m2)	950 295	838 278	112 017
Zdroj: CB Richard Ellis

Špekulatívne stavby, teda stavby, v ktorých nemali dopredu firmy rezervovanú plochu, môžu totiž najrýchlejšie reagovať na zvýšený dopyt. Tomu však bude pravdepodobne koniec, lebo nové projekty však stopujú nielen developeri, ale rozhodujúcu úlohu hrajú aj banky. Tiež totiž väčšinou nepovolia úver pre investora, pokiaľ nemá dopredu pripravené zmluvy na prenájom plánovanej stavby.
Ceny za prenájom taktiež poklesli. Dôvodom je vyššia neobsadenosť skladových priestorov, čiže prázdne sklady a tiež aj silná konkurencia. ,,To tlačilo developerov k zatraktívneniu a lákaniu potencionálnych nájomcov najmä cez cenové zvýhodnenie,” dodal Jánoši.V štatistike sa zatiaľ nižšie ceny nájmov nepremietli a výška nájmu ostala stabilná v rozmedzí od 3,40 do 4 eur za meter štvorcový na mesiac. Avšak ako povedal Jánoši k zlacňovaniu postupne prichádza a viac priestorov a menej obchodov tlačí na nižšiu cenu.





Zdroj: CB Richard Ellis 
Spomalenie trhu vidieť najmä na prázdnych neprenajatých priestoroch, kde sa miera neobsadenosti vyšplhala na hranicu 10,25 percent, pričom ide o medzikvartálny nárast 1,43 percenta. ,,Očakávame, že veľká časť pozemkov pripravených na logistickú výstavbu zostane nevyužitá, pokiaľ sa nezvýši dopyt a nezníži miera neobsadenosti,“ spresnil Jánoši. Podľa neho je ťažko povedať, koľko je ideálny pomer obsadených a neobsadených priestorov. ,,Z pohľadu developera je najlepšie, keď je všetko plné a naopak pre potencionálneho nájomcu, je lepšie keď je čo najviac voľných priestorov, aby si mal z čoho vyberať a mohol stláčať cenu prenájmu,“ uzavrel Jánoši. Dodal, že až keď na trhu nebudú voľné a dostupné priestory, tak sa začnú predávať nové pozemky na nové projekty.

Autor: Zuzana Bírešová

Priemer: Select rating1 z 52 z 53 z 54 z 55 z 5

Vaše hodnotenie: Žiadne Priemer: 5 (1 hlas)