Ceny bytov klesli niekde až o tretinu, novostavby si ceny držia

BRATISLAVA - Príliš prudký predchádzajúci rast cien bytov a zhoršenie ekonomickej situácie v podnikoch a následne aj v domácnostiach sa podpísali na trhu s realitami, ktoré aj v treťom štvrťroku klesali a oproti minulému roku byty zlacneli niekde až o tretinu. Najviac ceny oproti minulému roku podľa štatistiky Národnej banky Slovenska klesli v Prešovskom a Košickom kraji, v autobaštách Slovenska byty zlacneli v priemere o 15 percent. Makléri však tvrdia, že pri starších panelákových trojizbových bytoch môžeme hovoriť aj o tretinovom poklese.

,,Pri porovnávaní tretieho štvrťroku badať celoslovenský pokles cien nehnuteľností a v priemere ide o asi 15 percent. V októbri a novembri sa podľa našich údajov už pomaly pád cien zastavuje a očakávam, že aj keď ešte ceny klesnú, tak nepôjde o veľké sumy. Cenové dno sme už vo väčšine prípadov dosiahli. Nasleduje stabilizácia a tá bude pravdepodobne pretrvávať celý budúci rok,“ spresnil Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Trh s realitami však už nespí a od septembra sa pomaly rozhýbal, aj keď ponuka v každom regióne prevyšuje záujem o reality. Napríklad v Žiline makléri spočítali, že v ponuke majú tisíc nových a tisíc starých bytov. ,,Dopyt je oveľa slabší, aj keď je pravda, že od septembra sa trh rozhýbal, ale aj tak nedokáže pokryť takú veľkú ponuku,“ hovorí Eugen Cagáň zo žilinskej realitky CustomReal. Aj keď ceny klesli asi o pätinu, podľa Cagáňa  staršie byty ešte svoje cenové dno nedosiahli.

V Žiline si pred rokom ľudia kupovali staršie trojizbové panelákové byty za 2,1 až 2,2 milióna korún(69-73 tisíc eur). Dnes za rovnaký byt záujemca zaplatí 1,6 až 1,7 milióna korún (53-56,5 tisíc eur). ,,Tí, čo sa nasťahovali do Žiliny, lebo sa zamestnali v automobilke, si už byty kúpili a teraz začínajú meniť byty Žilinčania,“ dodáva Cagáň.

V Trnave klesli ceny podľa Jaroslava Valoviča z Trnavských realít asi o štvrtinu. ,,Starší trojizbový byt možno kúpiť o 25 tisíc eur lacnejšie ako pred rokom, a to za približne 67 tisíc eur,“ spresnil Valovič.

O koľko klesli ceny bytov na meter štvorcový v jednotlivých krajoch za rok (porovnanie tretieho štvrťroku 2009 a tretieho štvrťroku 2008)

Zdroj: NBS

Nitriansky región pokles cien zasiahol podľa maklérov silnejšie, ako hovorí štatistika NBS. Tá tvrdí, že zlacneli asi o 13 percent, avšak staré byty podľa maklérov šli dole aj o 30 percent. Miera evidovanej nezamestnanosti podľa Ústredia práce v Nitre stúpla z minuloročných 4,05 percenta v októbri na terajších 7,33 percent. To sa odrazilo aj na tom, že ľudia nekupujú nehnuteľnosti, lebo buď nemajú prácu, alebo ešte stále majú strach, že o ňu môžu prísť. Keďže sa obchoduje málo a ponúk je veľa, ceny bytov klesli. Podľa skúsenosti Miroslava Kóňu z nitrianskej realitnej kancelárie B-EKO-M zlacneli staršie byty až o tretinu.

,,Pred rokom sa staršie priemerne zrekonštruované trojizbové byty predávali za 2,5 milióna korún (83 tisíc eur), v súčasnosti idú po 1,6 milióna (53 tisíc eur) a podľa mňa ešte pôjdu aj nižšie. Nové si cenu viac-menej držia a keď zlacneli, tak maximálne do desať percent,“ vysvetlil Kóňa. Podľa neho tým, že ako prvých kríza automobilového priemyslu postihla tých najmenších, poznačilo to práve nitriansky región, kde sa vyrábajú drobné komponenty, elektrotechnika aj do áut.

Košický región, v ktorom sa vyrábajú aj komponenty do áut, postihol podobný osud ako ten nitriansky. Neistota, prepúšťanie, nadhodnotené byty a sťažené podmienky na získanie úveru spôsobili podľa štatistiky až takmer tretinový pokles cien realít.

Najviac klesli ceny bytov podľa štatistiky NBS v Prešove, kde sa cena metra štvorcového za rok znížila o vyše 30 percent. Zatiaľ čo minulý rok sa trojizbové byty v tomto regióne predávali za 2,2 milióna korún (73 tisíc eur), v súčasnosti je možné  kúpiť rovnaký byt za 1,6 až 1,7 milióna korún (53-56,5 tisíc eur).

Byty čaká stabilný rok

Všetci oslovení makléri sa zhodujú na tom, že ceny bytov klesli z viacerých dôvodov. Prvým boli nadhodnotené ceny a vytvorená cenová bublina, ktorá praskla. Druhým dôvodom je zhoršená ekonomická situácia,  ťažko prístupné úvery a neistota. ,,Bývanie riešia iba tí, ktorí musia,“ uviedol  Valovič z Trnavských realít. Aj keď podľa neho aj ostatných realitných maklérov je teraz mimoriadne vhodná doba na kúpu bytu. ,,Tí, ktorí si chcú kúpiť byt, nemajú na čo čakať. Ceny už dolu asi nepôjdu a ak áno, tak len o pár percent a budúci rok sa udržia na tejto hladine,“ spresňuje Valovič.

Lazík z asociácie tvrdí, že trend, čo teraz ľudia robia s peniazmi aj keď ich majú, je vidieť aj na reklamách bánk. ,,Predtým sa banky predbiehali v ponuke čo najlepších úveroch. Teraz je trend nechať si peniaze uložené a neinvestovať, a preto vidíme toľko reklám na úroky v bankách.“

Novostavby nie sú lacnejšie, ale vybavenejšie

Novostavby si na celom Slovensku svoju cenu viac-menej držia. Zlacneli podľa maklérov len o pár percent. Namiesto nižšej ceny však ponúkajú rôzne bonusy a výhody. ,,Ceny nových bytov klesajú iba mierne, ale kupujúci za tú istú cenu dostane napríklad zľavu vo forme zvýhodnenej kúpy garáže či lepšiu výbavu bytu. Napríklad namiesto holobytu za rovnakú cenu dostanú tak sanitu, linku či spotrebiče,“ objasnil Valovič.

Nové byty sa však už takmer vôbec nestavajú, lebo ponuka prevyšuje dopyt, a tak sa už len dokončujú začaté projekty. ,,V Žiline je prebytok bytov na predaj a aj tých nových. Investori už len dokončujú, čo začali a do nových projektov sa nepúšťajú,“ dodal Cagáň z CustomReal. Podľa údajov Štatistického úradu sa v prvom polroku 2009 na Slovensku začalo stavať niečo vyše 11-tisíc bytov, čo je o takmer dve tisícky menej ako v rovnakom období minulého roka. Narástol však počet rozostavaných novostavieb, a to o vyše 15 percent.

Autor: Zuzana Bírešová