V závere uplynulého roka ceny realít vo väčšine regiónov naďalej padali, v Žiline aj v Trnave- autobaštách Slovenska podľa údajov Národnej banky klesla cena za štvorec v porovnaní s tretím štvrťrokom o vyše 50 eur, čo pri trojizbovom byte znamená pokles o 3500 eur. FOTO: Zuzana Bírešová
BRATISLAVA - Finančná kríza, sprísnené podmienky na hypotéky a prehnané ceny bytov v roku 2008 spôsobili, že ceny sa vrátili na úroveň spred dvoch rokov a meter štvorcový na Slovensku v poslednom štvrťroku 2009 stál asi toľko čo koncom roka 2007.
Čiže sa ceny bytov vrátili na úroveň spred obrovského boomu kupovania a predávania bytov, špekulatívnych obchodov a rýchlo rastúcich cien. V súčasnosti si záujemci majú z čoho vyberať a kríza na trhu prinútila realitné kancelárie o kupujúcich bojovať, čiže robiť pre ľudí viac a za menej peňazí.
V závere uplynulého roka ceny realít vo väčšine regiónov naďalej padali, v Žiline aj v Trnave- autobaštách Slovenska podľa údajov Národnej banky Slovenska klesla cena za štvorec v porovnaní s tretím štvrťrokom o vyše 50 eur, čo pri trojizbovom byte znamená pokles o 3500 eur.
Ceny nehnuteľností na bývanie tak za rok zlacneli v priemere o vyše 12 percent. Najviac zlacneli byty v Trenčianskom, Prešovskom, Košickom a Žilinskom kraji, a to o vyše 17 percent. Podľa údajov NBS 3-izbový byt s výmerou 70 metrov štvorcových v žilinskom regióne, kde sídli automobilka Kia, možno kúpiť o vyše 11 tisíc eur (takmer 350-tisíc korún) lacnejšie. V prešovskom regióne zlacnenie predstavuje takmer 14 tisíc eur ( vyše 400 tisíc korún).
Ceny bytov podľa krajov (3-izbový byt s rozlohou 70 metrov štvorcových)
| kraj | Bratislavský kraj | Trnavský kraj | Nitriansky kraj | Žilinský kraj | Trenčiansky kraj | Banskobystrický kraj | Prešovský kraj | Košický kraj |
| 4. štvrťrok 2009 | 120 050 eur | 61 530 eur | 45 640 eur | 55 860 eur | 49 420 eur | 52 780 eur | 58 380 eur | 64 190 eur |
| 4. štvrťrok 2008 | 133 700 eur | 72 520 eur | 54 670 eur | 67 270 eur | 60 690 eur | 59 920 eur | 72 170 eur | 77 560 eur |
| rozdiel | - 13 650 eur (- 10,2%) | - 10 990 eur (-15,2%) |
- 9 030 eur (-16,5%) | -11 410 eur (- 17%) |
-11 270 eur (- 18,6%) | - 7 140 eur (-11,9%) | - 13 790 eur (-19,1%) | - 13 370 eur (-17,2% |
Zdroj: prepočítané podľa NBS
Ceny padli aj v nitrianskom regióne, kde ponuka už dlhšie prevyšuje dopyt. V regióne, kde sídli veľa výrobných podnikov dodávajúcich elektroniku a súčiastky aj do automobilového priemyslu, sa byty v súčasnosti predávajú po 56 až 70 tisíc eur. ,,Za rok ceny bytov v Nitre klesli asi o milión korún. Pozitívna je pre kupujúcich nielen cena, ale aj to, že majú poriadne na výber. Ľudí, ktorí v súčasnej dobe u nás kupujú byty, je veľmi málo,“ opisuje situáciu Miloslav Kóňa z realitnej kancelárie B-EKO-M v Nitre.
Pre realitné kancelárie v tomto, ale aj v iných regiónoch bol podľa neho rok 2009 mizerný. ,,Predávalo sa málo, ponuky neustále pribúdali a ceny klesali,“ dodáva Kóňa. Podľa neho tento rok bude podobný aj keď ceny by sa mali trochu stabilizovať. ,,Poklesy však naďalej pozorujeme, avšak už ide o maximálne 50 tisíc korún,“ uzavrel.
Najmenej klesli ceny bytov v bratislavskom regióne, a to podľa štatistiky asi o desať percent. Trnavský kraj známy svojou automobilovou výrobou taktiež poznamenala kríza v sektore nehnuteľností. Ceny podľa NBS klesli asi o 15 percent. ,,Ceny sa však začiatkom tohto roka pomaly stabilizujú, avšak návrat k boomu, ktorý sme zaznamenali v roku 2008, je takmer nemožný a neverím, že by sa tento rok s cenami mali diať zásadné výkyvy. Dopyt je stále veľmi slabý,“ spresňuje Jaroslav Valovič z Trnavských realít.
Podľa neho však krízový stav priniesol aj pozitíva, a to na ľudskej strane. ,,Realitky sa musia viac starať o klienta a ten si už aj dá poradiť a nedrží sa zubami nechtami vysnenej ceny, za ktorú by chcel byt predať, a tak sa ceny dostali na reálnu úroveň,“ upresnil Valovič, ktorý za pozitívny signál jednoznačne považuje aj to, že banky už postupne nie sú také opatrné a znova začali poskytovať ľuďom hypotéky. ,,Aj tak však teraz byty kupuje len ten, ktorý musí riešiť svoju bytovú otázku. Špekulanti a investori z trhu zmizli,“ uzavrel.
Autor: Zuzana Bírešová
